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全裝修時代到來,家裝行業麵臨洗牌,新市場正悄然誕生!

來源:品宣 2018-09-10 09:52 編輯:admin

全裝修時代到來,家裝行業麵臨洗牌,新市場正悄然誕生!

 

早前,全國各地陸續出台全裝修、精裝修的相關條例,在綠色環保化、住宅產業化的推動下,毛坯房將逐步退出房地產的曆史舞台。

 

業內普遍認為,這對房地產行業而言,這將是一段重塑行業格局的改變,不論是房地產開發商還是傳統家裝公司,亦或是原材料供應商,都將麵臨一場行業變革。

 

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事實上,自2014年起,就有地方政府開始出台鼓勵房地產精裝修政策。2016年,全國精裝修樓市的發展勢頭開始由經濟發達的一線城市轉向二線經濟發達城市、多個內陸省會城市。目前全國加入精裝修隊伍的省()已經有8個,這8個省()中有7個省()的精裝修政策會在2020年之前開始實施。

 

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*全國各地全裝修政策相繼出台

 

 

 

住宅精裝修產業標準化是趨勢,政府提出的供給側改革產業調整,將勢必推行房產全麵精裝政策,帶來的結果是散單家裝市場的嚴重萎縮。隨著地方政策推行速度預計未來5年內50%以上中小型傳統家裝企業將不再存在,在中國材料生產企業在去產能的大浪潮中也將全麵優勝劣汰,產品企業配合好住宅精裝修產業標準化才是未來大勢所趨。

 

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就目前家裝市場看來,家裝市場品牌不斷增多,遠遠超過了市場需求的增長速度。2017年開始,多省份政策已經開始執行全裝修,品牌房地產開發商將在交房時交付一套全裝房到客戶手中,傳統家裝公司將會失去很大一塊利潤空間;這個時候傳統家裝公司要做的更可能是結合家裝宅配公司開始新一輪家裝+宅配的轉變。

 

當然對於規模較小的家裝公司不能夠及時認清市場,可能就會在市場的大浪淘沙中不斷被洗牌甚至最後淘汰,此後他們的市場越來越小,後期若要繼續發展就必須要轉型到更廣闊的市場,如舊房翻新領域。

 

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隨著全裝房的推進,毛坯房將慢慢淡出人們的視線,那種為了裝修東奔西跑、費心費力、入住後忍受鄰居裝修交響曲的生活也將成為曆史。業主如今更注重的是對居住環境的升級改造以及入住後的居家生活難題,這是一個龐大的市場。

 

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從市場現狀來看,消費者對於居住品質要求越來越高,大體可劃分為四大類需求。

 

其一是高收入家庭的改善性需求。分析稱,這類需求主要集中在城市高收入家庭,這類家庭大多已經有了一套房甚至多套房,隨著收入的增長以及家庭成員的擴大,已有住房並不能滿足他們的改善性需求,所以需要換房、換購和改善。品質居住需要增量和存量兩方麵來增加供給。


其二是中等收入家庭的首置需求。當前隨著大城市房價的上漲,首次置業的門檻越來越高。與郊區化、豪宅化的新房相比,二手房的總價、戶型和區位更加多樣化,且供應量相對更大,因此首置的品質居住主要依靠二手房市場。

其三是單身獨居人群的品質居住需求。全球範圍內獨居正在成為新的生活潮流。例如,適齡未婚青年偏好於可負擔的小戶型單身公寓。離婚未再婚中青年則傾向於麵積適中、配套公園、健身休閑場所。獨居老年人既需要強烈的親屬朋友陪伴的心理需求,也需要簡單的健身設施。


還有出租房相對頻繁的翻新需求。未來自己做房主的人會相對減少,而用別人的房子來解決自己居住問題的人將逐漸增多。今天,中國22%的城市人口選擇租房,估計未來五到十年裏這個比例將提高到35%

 

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隨著房地產全裝房政策出台,將給家裝行業帶來一場新的變革,也催生了入住後市場這一潛在的龐大需求。總的來說,家裝企業能否在行業洗牌中存活,或者轉型到更具潛力的入住後市場,與入行時間長短並無太大關係,而是在於家裝企業是否能真正了解新政策、及時認清市場、把握新動向等有著很大的聯係。

 

誰能在新型家裝行業中占據一席之地就看在變革中誰能夠順勢而為,緊隨市場。最後,就讓成版人快手app破解版一起拭目以待裝修人士的下一步選擇吧。

 

 

 


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