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二手房市逆生長,局部裝修即將強勢上升!

來源:成版人快手app破解版生活 2018-09-25 09:06 編輯:宅小妹



導讀

     在國家房產政策調控下,一線城市新房樓盤數量逐步減少,二手房成交量回升,給下遊的家居、家裝市場釋放信號:需求和購買力依然在,未來對家居、家裝的需求會逐漸釋放出來,而局部裝修比例也將逐步上升。對此家居家裝企業應該看到市場需求變化,隨機做出相應調整。


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隨著一線城市新樓盤開發的逐步減少,新房成交量在縮減,存量房、二手房成為市場交易主力。裝修作為房地產市場的下遊領域,市場上舊房翻新改造的業務需求在擴大


據眾多家裝公司反映,公司七八成的業務都來自於二手房裝修。針對市場需求的變化,家裝公司對裝修產品進行有傾向性的調整,以滿足老舊房裝修用戶的多元化需求。


01

二手房成交量回升


2018年上半年的全國二手房市場是政策和市場激烈博弈的半年


一方麵是市場繼續保持很高的熱度,二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受政策抑製的需求自然釋放,也有一係列利好政策,諸如人才引進的帶動。


但在二手房市場成版人快手app破解版也看到了較為明顯的市場分化:北京隨著持續一年的價格調整,觀望的需求開始積極入市,雖然距離市場高點仍有較大差距,但是已經有走出低穀的跡象,上海卻沒有展現出這種市場爆發力;二三線城市市場兩重天,重慶、武漢量價齊升,天津、石家莊等幾個城市卻愈發呈現出有價無市的狀態。這其中有政策的影響,可能也是價格持續上漲後,市場需要更多時間消化。同時,在新房價格受到嚴管控的背景下,二手房價格可能存在短期明顯的偏高


另一方麵政策調控逐步加強,不斷地查漏補缺,先是住建部約談12城市,大部分城市繼續進行調控加碼。隨後多個城市頒布新政禁止企業購房,30城嚴格整頓銷售市場,市場熱度被一輪又一輪的調控壓製。開發商融資渠道受阻,現金流的安全比以往任何時刻都更加重要。市場的整體環境比以往任何時刻可能都要嚴肅。


上半年二手房市場整體量價齊漲,

二季度上漲較為明顯,市場在慢熱中穩定。

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*數據來源《2018上半年全國二手房市場總結報告》


“如今的市場,已沒有多少新樓盤。”這是當前市場的現狀。市場新房供應量在減少,存量房、二手房已成為市場交易主力。


上半年全國二手房市場整體量價齊漲,這給下遊的家居、家裝市場傳出一個信號:需求和購買力依然在,未來對家居、家裝的需求會逐漸釋放出來


02

二手房裝修業務占主導


二手房交易量的增長,傳導給家裝市場則表現為二手房裝修需求的增長。不久前今朝裝飾發布的《老房裝修10年大數據和用戶畫像》的報告中也指出,目前北京市場老房裝修占市場總量的80%以上


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業內人士認為:“老房裝修占主導是整個市場和政策前提下的大勢所趨,而且這個趨勢會逐年加劇,裝修市場已經從增量市場轉向存量市場的拚爭。從1-4月份的交易量來看,也是老房比例大於新房的市場格局,老房能占到60%以上”


存量房時代的到來,引發二手房、舊房裝修需求激增,需求端刺激需要通過增加供給來平衡市場。除了大多數裝修公司選擇增加二手房裝修產品滿足需求,市麵上更是開設了許多以舊房翻新為主的公司(如入住後市場的正規軍:成版人快手app破解版),成版人快手app破解版具備大趨勢、大容量、大剛需的項目特性,正在行業占據高地。


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03

局部裝修比例未來將上升


“全屋整裝在目前二手房翻新改造中業務占比較大,局部裝修占老房裝修市場總量的16%。”這是日前相關報告從近十年來對京城不同區域客戶對老房裝修真正需求的調查所顯示的。


而房子裝修3-5年,出現問題最多的是廚房、衛生間,占局部裝修的71%。因為廚房、衛生間管線最多、生活損耗最大、使用場景最複雜,同時其裝修過程工序也是最複雜的,幾乎涵蓋整裝裝修的全部工序。廚房櫥櫃、廚房及衛生間木門由於每天處於相對高頻使用狀態,損耗相對較高,衛生間門一定要防水,因此廚衛方麵的需求相對於其他局裝較高。


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從長遠發展來看,未來局部裝修的比例會上升。為了滿足更多用戶的需求,不管是家裝公司還是舊房翻新企業,必將迎合趨勢,大力撬動市場。


部分文章內容來源網絡

由宅小妹綜合整理編輯



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