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存量房時代來臨 多個城市自住房翻新超五成

來源:成版人快手app破解版生活 2018-10-29 09:27 編輯:宅小妹

裝修將近十年後,曾經白潔無暇的塗料牆麵,經過孩子亂塗亂畫變成“大花臉”;曾經油光透亮的真皮沙發,經過“摸睡滾坐”的洗禮變成布滿皺紋、色澤灰暗的老皮料;曾經平整光滑的瓷磚地板,經過多年踩踏和摩擦變成頑固汙垢的“歡樂天堂”。


隨著人們對美好居住環境的追求,大家可以發現,相比二手房翻新,老房自住翻新占據“翻新大軍”的主力,其中牆麵和廚衛翻新受到熱捧。業內人士指出,局部翻新的要求反而比毛坯房裝修更為規範,消費者擔心的問題需要由專業服務團隊解決


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廣州信息時報記者在對房屋翻新領域進行數據調查時發現,不論從消費者需求還是從行業現狀來看,這一市場發展蘊含著巨大的機遇。


自住房翻新漸成熱點

據信息時報記者了解,有局部裝修改造升級需求的消費者通常有三類,一類是買了二手房對部分裝修不滿意,但又想盡快入住的;二類是裝修長時間使用後,牆麵、下水、地板、櫃類等地方出現問題的;三類是由於觀念變化不喜歡原先裝修風格,或是房間布局不合理不能滿足居住需求的。而此三類消費者的共同點都是不想大動幹戈、耗費大量時間來裝修。


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相關行業數據顯示,一線城市的二手房成交量早已超過一手房成交量。上海最早在2007年、北京和深圳則在2009年二手房成交量就反超一手房成交量。反觀美國房地產市場上,二手房交易占比80%。據平安好房研究院發布的廣州一、二手房成交量對比統計,2017年一手房成交套數為90902套,二手房成交套數為158288套,相差近7萬套。


據業內人士提供的用戶數據來看,多個城市的自住房翻新超5成,餘下的多為新購二手房翻新客戶,其中以牆麵刷新、廚衛整體翻新項目最為受歡迎。如果你從百度搜索輸入“局部翻新”會看到,一個月內發布的相關結果達100萬個,輸入“牆麵翻新”結果達383萬個,而“廚衛翻新”達228萬個,這一用戶需求量不容忽視。

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規範標準助圓“美居夢”


事實上,我國已經進入存量房時代,隨著消費升級,消費者對於美觀的要求愈發重視,消費門檻低的局部翻新行業也吸引眾多資本進駐。同時,由於局部翻新業務工程量小、耗費時間和人力,客單值和利潤較少,不少家裝公司不願接此類業務,而裝修遊擊隊無法保障後期維護,致使許多有翻新需求的業主難以實現“美居夢”


中國家居家裝電商專家王建國認為,雖然現在對於局部“微裝”的需求量較大,但因為不夠集中,還仍處於需求整合階段,缺乏量化標準也給局部翻新帶來“不確定性”。對消費者優質的體驗感和施工時對原有裝修的保護,故而相比硬裝而言,局部翻新企業更要著重於產品研發、精確的品牌定位。


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業內資深設計師打過這樣一個比喻,給保養得當的素顏姑娘化妝,與給已經濃妝豔抹且花殘粉退的姑娘,把一個部位先卸妝然後再重新化妝,所花費的時間精力和專業要求是不一樣的。若前者對專業要求有60分,那麽後者的要求至少不低於90分,則這兩項分別對應的是毛坯房裝修和局部翻新。



舊家具、建渣也可處理



翻新時對舊家具處理也是眾多消費者頭疼的問題。想進行廚衛翻新的某用戶表示:“之前裝修衝動買了浴缸,後來發現使用得很少又占地方,現在想改成淋浴房。”他谘詢了賣淋浴房的廠家,廠家表示買淋浴房不包括舊浴缸的拆除服務,可額外加錢請工人拆除,但若拆除過程中損壞了水電,概不負責。


除了舊家具的拆除問題,通常需要進行局部翻新的業主都住在有一定樓齡的小區,一般早就取消了建渣臨時存放點,物業也不會來清理建渣,翻新產生的建築垃圾也是阻擋消費者“美居夢”的原因之一。


信息時報記者表示,在行業尚未形成規模化的市場背景下,消費者的翻新需求愈發強烈,而局部翻新類的工程對於施工團隊的工藝及服務更規範。消費者若想將房屋局部翻新,就要選擇專業公司如成版人快手app破解版,成版人快手app破解版作為入住後市場的領跑者,在翻新領域能夠做到專業服務,讓消費者滿意交付品質、放心入住。


局部翻新步驟


1、選擇專業的施工公司


部分消費者為了圖方便省事,直接找裝修施工遊擊隊施工,由於沒有規範的施工流程,完工後常會出現問題,特別是房屋的隱蔽工程,如防水、水電、管道等對步驟要求較高的項目,前期省事輕鬆了,後期就容易鬧心。


成版人快手app破解版是一家專業從事房屋翻新的居家服務型企業,所有產品如牆麵翻新、廚衛翻新均能在短期內實現從上門服務、施工前保護、施工流程、售後保障的標準化流程,實現專業高效便捷服務。

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2、材料和工藝需明確



往往在簽訂合同時,消費者將注意力放在報價高低的比對上,忽略了對材料和工藝的要求,不同的材料和工藝不僅在價格上有高低之分,同時在環保和美觀度方麵也有差異。


而成版人快手app破解版區別於傳統裝修公司,在服務全程完成可以做到透明化服務,不管是產品報價、施工工藝還是售後質檢,都能做到行業內數一數二,讓用戶明明白白消費,安心入住。


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3、對原有家具家電的保護


在施工時常會有器械、塗料、膠水等易汙染的物體進出家中,這時原來家中的家具家電保護顯得尤為重要,若稍一沒保護好,局部翻新後反而顯得更加陳舊。因此,成版人快手app破解版在翻新施工中,會將家具、家電、牆麵、櫃類加上特有的保護措施。


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房屋翻新市場蘊含巨大需求,但這並不意味著消費者可以將就著讓傳統裝修公司服務,恰恰相反,他們急需專業的翻新公司能夠提供更加安全、便捷、高效的居家服務,這對於成版人快手app破解版來說,既是機遇,也是挑戰。

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